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Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une démarche essentielle pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et identifier des solutions d’amélioration. Il peut être réalisé dans différents contextes, notamment pour les logements collectifs, les bâtiments tertiaires, et les maisons individuelles.

Dans cet article, nous allons nous concentrer exclusivement sur les audits énergétiques destinés aux maisons individuelles, en expliquant qui est habilité à les réaliser, les qualifications nécessaires, et les étapes clés de cette démarche.

Tout savoir sur les professionnels habilités à réaliser un audit énergétique dans votre maison individuelle

Qu’est-ce qu’un audit énergétique et pourquoi est-il essentiel ?

L’évolution du cadre des audits énergétiques

Le cadre réglementaire de l’audit énergétique

L’audit réglementaire pour une mise en vente d’une monopropriété*

*Monopropriété : 

  • Logement individuel
  • Immeuble en monopropriété, c’est-à-dire appartenant à un seul propriétaire (particulier ou personne morale)

L’évolution réglementaire de l’audit énergétique : une méthode unifiée depuis 2024

L’audit énergétique a longtemps été divisé en deux types distincts, avec des méthodologies et objectifs différents :

1. L’audit incitatif

Conçu pour encourager les rénovations énergétiques, il s’appuyait sur des méthodes de calcul variées et souvent adaptées aux besoins spécifiques des projets.

2. L’audit réglementaire

Obligatoire dans certains cas, comme les ventes de passoires thermiques (logements classés F ou G), il respectait des normes plus rigoureuses et était axé sur les obligations légales.

Une harmonisation depuis le 1er avril 2024

À partir du 1er avril 2024, une réforme majeure a mis fin à cette dualité en unifiant les méthodes de calcul et en consolidant l’audit énergétique en une seule version réglementaire.

  • Méthode unique et harmonisée : Basée sur le format 3CL (la méthode utilisée pour le Diagnostic de Performance Énergétique, DPE), cette nouvelle approche garantit une évaluation cohérente et standardisée des performances énergétiques des bâtiments.
  • Suppression de l’audit incitatif : L’audit énergétique réglementaire est désormais le seul standard reconnu, simplifiant les démarches pour les ménages et les professionnels.

L’évolution en quelques dates clés

Une étape clé pour la rénovation énergétique

Cette unification marque une avancée majeure dans la structuration des démarches de rénovation énergétique en France. Elle simplifie les processus pour les propriétaires et garantit une meilleure cohérence dans les évaluations des performances énergétiques des bâtiments.

Les objectifs d’un audit énergétique

Un audit énergétique est une analyse détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment, basée sur une méthodologie rigoureuse.

Il repose sur des calculs spécifiques, utilisant des outils tels que le logiciel DPEWIN, LICIEL ou équivalents, qui se basent sur des données réelles du bâtiment : caractéristiques des matériaux, type d’isolation, équipements de chauffage, de ventilation, et consommation énergétique actuelle. 

Ces calculs suivent les normes définies pour garantir des résultats fiables et conformes aux réglementations en vigueur.

Le contexte de la réalisation d’un audit énergétique

L’audit peut être réalisé dans deux contextes principaux :

Cas 1 :  Dans le cadre d’une vente immobilière

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons classées F ou G (passoires thermiques). Il fournit une évaluation précise des performances énergétiques du bâtiment, indispensable pour informer les acheteurs potentiels et pour respecter les obligations légales.

Cas 2 : Dans le cadre d’une rénovation énergétique

Il sert à identifier les améliorations possibles, proposer des scénarios de travaux détaillés, et optimiser l’accès à des aides financières, comme MaPrimeRénov’ ou les CEE.

Pour réaliser cet audit dans le cadre d’une rénovation énergétique, il est impératif d’être qualifié RGE Études (Reconnu Garant de l’Environnement) avec des certifications spécifiques comme QUALIBAT 8731 ou OPQIBI 1911.

En identifiant les passoires thermiques (logements classés F ou G), l’audit énergétique joue un rôle clé dans la transition énergétique, en encourageant les rénovations globales pour réduire les consommations et améliorer le confort thermique des occupants.

Les étapes clés d’un audit énergétique pour une maison individuelle

Un audit énergétique suit un processus structuré qui permet d’évaluer et d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Voici les principales étapes :

Analyse des caractéristiques du bâtiment (matériaux, isolation, équipements de chauffage, ventilation) et relevé des consommations énergétiques actuelles, avec des mesures sur site si nécessaire.

Cette démarche est indispensable, que ce soit dans le cadre d’une rénovation énergétique pour réduire les consommations ou dans le cadre légal d’une vente immobilière pour les biens classés F ou G, depuis le 1er avril 2023.

Les matériels nécessaires pour réaliser un audit énergétique

La réalisation d’un audit énergétique requiert des outils spécialisés pour garantir une évaluation précise et conforme aux normes. Voici les principaux matériels nécessaires :

  1. Wattmètre
  2. Équipement de mesure des températures (air et surfaces)
  3. Logiciel d’évaluation énergétique des bâtiments d’habitation
  4. Vitromètre
  5. Lasermètre

Précision importante : la caméra thermique

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la caméra thermique n’est pas préconisée dans le cadre d’un audit énergétique réglementaire. Bien qu’elle puisse fournir des images utiles pour repérer les déperditions thermiques, elle n’est pas considérée comme un outil indispensable ou normé pour les audits énergétiques.

Les logiciels certifiés pour réaliser un audit énergétique réglementaire

Voici une liste concise des principaux logiciels pour audits énergétiques réglementaires :

Note : Assurez-vous que le logiciel utilisé est certifié pour respecter les normes en vigueur (sauf CAP RÉNOV’+).

Les différents professionnels pour réaliser un audit énergétique

Qui est habilité à effectuer l'audit énergétique réglementaire ?

L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel indépendant répondant à certains critères et disposant d’une assurance adéquate. Les tarifs pour ce service ne sont pas régulés.

Depuis l’entrée en vigueur du décret N°2023-12-19 le 1er juillet 2024, l’audit énergétique réglementaire est encadré par des règles précises. Ces règles définissent les qualifications requises des professionnels en fonction du type de bâtiment concerné (logement collectif ou maison individuelle) et du contexte d’intervention, qu’il s’agisse d’une vente immobilière ou d’un projet de rénovation énergétique.

Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?

Les qualifications nécessaires pour réaliser un audit énergétique dépendent du contexte :

  • Dans le cadre d’une vente immobilière : Les professionnels n’ont pas besoin d’être qualifiés RGE Études. Cependant, ils doivent respecter les normes de neutralité et produire un audit conforme aux exigences légales.
  • Dans le cadre d’une rénovation énergétique, par exemple avec MaPrimeRénov’ : Les professionnels doivent obligatoirement être qualifiés RGE Études, car cette certification est essentielle pour débloquer les aides financières publiques et garantir une prestation conforme.

Les professionnels habilités pour les logements collectifs

Pour les logements collectifs, deux types de professionnels jouent un rôle clé dans la réussite des projets de rénovation énergétique :

1. Bureaux d’études qualifiés

Les bureaux d’études doivent être certifiés pour l’« Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) », avec des qualifications comme l’OPQIBI 1905. Cette certification atteste de leur capacité à analyser les performances énergétiques et à proposer des scénarios de rénovation en conformité avec les normes NF-EN-16247-1 et 16247-2.

2. Architectes et sociétés d’architectes

Les architectes doivent être inscrits à l’ordre et avoir suivi une formation spécifique, comme le programme FEEBAT DynaMOE COPRO, axé sur la rénovation énergétique des copropriétés. Cette formation leur permet de réaliser des audits énergétiques réglementaires sans avoir besoin d’une qualification RGE Études.

Les professionnels habilités pour les maisons individuelles

Les audits énergétiques pour les maisons individuelles impliquent plusieurs types de professionnels selon leurs qualifications et formations :

1. Bureaux d’études et d’entreprises qualifié RGE Études

Les bureaux d’études et entreprises souhaitant réaliser des audits énergétiques doivent détenir des qualifications reconnues, attestant de leurs compétences à mener des audits conformes aux réglementations en vigueur. Ces qualifications incluent :

⇒ RGE Études 8731 QUALIBAT ou OPQIBI 1911 : Ces deux qualifications sont dédiées aux audits énergétiques réglementaires pour les maisons individuelles. Elles garantissent que les professionnels sont aptes à analyser la performance énergétique d’un bâtiment et à proposer des scénarios de travaux conformes.

⇒ OPQIBI 1905 ou qualification AFNOR : Ces qualifications concernent principalement les audits énergétiques pour des bâtiments collectifs, tertiaires ou d’autres types de projets, selon les normes en vigueur.

Pour obtenir les qualifications RGE Études (8731 QUALIBAT ou OPQIBI 1911), une formation réglementaire d’au moins deux jours est nécessaire. Elle enseigne les outils et méthodologies pour réaliser des audits conformes aux normes.

Une fois qualifiés, les professionnels peuvent évoluer en devenant Mon Accompagnateur Rénov’, accompagnant les ménages dans leurs projets de rénovation, l’accès aux aides financières, et le suivi des travaux.

Pour plus d’informations, consultez notre article « Comment devenir auditeur énergétique RGE Études » ou prenez rendez-vous avec un conseiller.

Cas particulier des entreprises de travaux

Bien qu’un auditeur énergétique doive respecter une obligation de neutralité et ne pas être juge et partie, les entreprises de travaux peuvent également devenir auditeurs énergétiques. Pour cela, elles doivent :

  • Obtenir une qualification RGE Études (8731 QUALIBAT, OPQIBI 1911, etc.) et démontrer leur indépendance dans l’analyse et la proposition des scénarios de travaux.
  • Assurer que leurs audits sont réalisés avec impartialité, sans lien direct avec les travaux qu’elles pourraient exécuter, pour éviter tout conflit d’intérêts.

Dans certains cas, il est recommandé aux entreprises de travaux de créer une structure distincte dédiée aux audits énergétiques, afin de garantir une séparation claire entre leurs activités d’analyse et d’exécution des travaux. Cela renforce la crédibilité de leurs prestations tout en respectant les exigences réglementaires.

Les entreprises de travaux ayant une expertise en rénovation énergétique et les qualifications requises représentent une opportunité intéressante dans ce domaine, à condition de respecter les exigences de transparence et de neutralité.

2. Entreprises certifiées RGE Offre Globale

Ces entreprises, bien que rares, regroupent des ensembliers ou entreprises générales capables de proposer des solutions complètes pour la rénovation énergétique. Leur certification RGE garantit qu’elles respectent les normes de performance énergétique et qu’elles peuvent intervenir sur des audits liés à des projets de rénovation.

3. Architectes inscrits à l’ordre

Les architectes qui suivent la formation FEEBAT DYNAMO 01 sont habilités à réaliser des audits énergétiques en maison individuelle. Contrairement à d’autres professionnels, ils ne sont pas obligés de détenir la qualification RGE Études pour réaliser ces audits. Leur expertise est suffisante pour répondre aux exigences légales, notamment dans le cadre de la rénovation énergétique.

Cas particulier des diagnostiqueurs immobiliers

Les diagnostiqueurs immobiliers sont soumis à des conditions spécifiques :

Ils peuvent réaliser des audits énergétiques dans le cadre d’une vente immobilière, notamment pour les passoires thermiques (classes F et G), sans avoir besoin de la qualification RGE Études. Cependant, depuis le 1er juillet 2024, ils doivent suivre une formation renforcée de 70 heures, incluant des modules techniques approfondis et des examens, pour garantir leurs compétences dans ce domaine.

Pour réaliser des audits énergétiques dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique (par exemple, pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’), ils doivent obligatoirement obtenir la qualification RGE Études. Cette qualification exige des compétences supplémentaires en thermique du bâtiment, en scénarisation des travaux et en gestion de projets de rénovation énergétique. Ces exigences techniques peuvent rendre certains diagnostiqueurs inéligibles s’ils ne disposent pas de l’expertise nécessaire.

Il est important de noter que de nombreux diagnostiqueurs confondent leur certification, qui leur permet de réaliser des audits dans le cadre d’une vente immobilière, avec la qualification RGE Études, qui est indispensable pour intervenir sur des projets de rénovation énergétique. Cette distinction est cruciale pour éviter tout malentendu ou non-conformité dans leurs prestations.

Voici un tableau récapitulatif des professionnels habilités à réaliser un audit énergétique, leurs qualifications requises, et les contextes d’intervention où ils peuvent opérer : 

Type de professionnel Qualifications requises Contexte d'intervention RGE Études requis
1
Type de professionnel
Bureaux d’études certifiés
Qualifications requises
OPQIBI 1905, OPQIBI 1911, QUALIBAT 8731 ou AFNOR
Contexte d'intervention
Audits pour maisons individuelles, logements collectifs ou tertiaires
RGE Études requis
Oui (obligatoire pour la rénovation énergétique)
2
Type de professionnel
Architectes inscrits à l’ordre
Qualifications requises
Formation FEEBAT DYNAMO 01 pour maisons individuelles, DynaMOE COPRP pour copropriétés
Contexte d'intervention
Audits pour maisons individuelles ou copropriétés (sans RGE Études)
RGE Études requis
Non (pas nécessaire pour maisons individuelles et copropriétés)
3
Type de professionnel
Diagnostiqueurs immobiliers
Qualifications requises
Formation de 70 heures (obligatoire depuis le 1er juillet 2024)
Contexte d'intervention
Audits pour ventes immobilières (sans RGE), rénovation énergétique (RGE obligatoire)
RGE Études requis
Oui (uniquement pour projet de rénovation énergétique)
4
Type de professionnel
Entreprises certifiées RGE Offre Globale
Qualifications requises
Certification RGE Offre Globale
Contexte d'intervention
Rénovation globales pour maisons individuelles ou autres bâtiments
RGE Études requis
Oui (pour proposer des rénovations globales)

Où trouver ces professionnels ?

Pour garantir que l’audit énergétique de votre bâtiment soit réalisé par un professionnel qualifié, il est essentiel de faire appel à des experts référencés dans des annuaires officiels. Voici où les trouver :

1. Annuaire de QUALIBAT

QUALIBAT référence des entreprises certifiées pour les audits énergétiques, incluant les qualifications RGE Études (8731), gage d’expertise et de conformité.

Accès à l’annuaire : https://www.qualibat.com

2. Annuaire de l’OPQIBI

L’OPQIBI recense les bureaux d’études certifiés pour des qualifications comme OPQIBI 1911 (maisons individuelles) ou OPQIBI 1905 (logements collectifs).

Accès à l’annuaire : https://www.opqibi.com/annuaire/

3. Annuaire France Rénov’

France Rénov’ est le site officiel de la rénovation énergétique en France, avec un annuaire pour trouver un auditeur énergétique agréé près de chez vous.

⇒ Accès à l’annuaire : https://france-renov.gouv.fr/

En consultant ces annuaires, vous êtes assuré de travailler avec des professionnels qualifiés, reconnus pour leur expertise, et conformes aux normes réglementaires.

Un potentiel grandissant pour les auditeurs énergétiques en 2025 ?

Dès janvier 2025, les obligations s’intensifient avec l’entrée en vigueur des audits énergétiques pour les logements classés E, en plus des F et G. Parallèlement, la demande reste forte pour les audits dans le cadre des rénovations globales, notamment grâce à l’intervention des Mon Accompagnateur Rénov’, qui facilitent l’accompagnement des ménages dans leurs projets ambitieux.

Avec une visibilité sur ce secteur jusqu’à 2050, la rénovation énergétique est une priorité nationale et un secteur d’avenir. Pourtant, il existe encore un manque significatif de professionnels qualifiés pour répondre à cette demande croissante. Devenir auditeur énergétique ou obtenir le label RGE Études est une opportunité unique pour se positionner sur ce marché durable et prometteur.

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